新修订的《老年人权益保障法》今日起正式实施。新法规定，家庭成员应当关心老年人的精神需求，不得忽视、冷落老年人。与老年人分开居住的家庭成员，应当经常看望或者问候老年人。这也被媒体解读为“常回家看看写入法律”，不常看望老人将属违法。

　　“人人家中有老人，岁月催得人人老”。随着城市老龄人口数量的增加，购买养老房日益成为一种“刚性”需求。这种以改善为目的的购房需求日益迫切。挑选养老房也颇有门道，尽可能提前将一切养老所需都考虑周到，还真得好好做一番功课。

　　购买养老房的群体可以分为三大类：类，事业比较成功，不仅拥有自己的房子，而且闲置资金多。退休前因为忙于工作，顾不上生活享受，而退休后空闲时间比较多，由于资金充裕，他们无须卖中心城区的房子就能买养老房，这类老年人，往往在退休前就策划为自己买房子。

　　第二类，这类老年人在中心城区有房，但积蓄不多。对他们而言，退休后住在中心城区，是浪费自己的住宅资本。他们往往将中心城区的住宅出租、出售或者给子女居住，自己住到价格相对较低、环境却优越得多的郊区楼盘。为此，买养老房时，他们往往选择距离适中的郊区盘。

　　第三类，有经济实力的子女，为家中的老人买房，希望老人们的晚年生活有一个更好的居所。子女为老人买养老房，大多选择郊区楼盘。一方面，郊区房价比较低。另一方面，子女明白，老人喜欢郊区的祥和和宁静，操劳了一辈子，对嘈杂的环境比较排斥。希望风景好的养生宝地，有山有水，有自己的花园。

　　八点建议买套好房

　　医疗机构关键

　　对于老年人来说，健康是步的。配套当中关键的当属医疗设施，老年人的身体免疫力下降，容易感染疾病，去医院看病或是体检的机会也会多一些，因此老年人在购房时好选择距公共医疗场所近一些的项目。

　　NO.2选择环境好的房子

　　空气、噪音、绿化等问题与老年人的身心健康有着直接的关系。选择城市近郊，有山有水好。

　　如果在市区购房，老年人好选择距公园等绿化设施较近项目，这样不仅空气清新环境好，而且使许多老年人进行晨练活动也更加方便。

　　NO.3所住小区要低密度，方便上下楼

　　随着年龄的增长，老年人上下楼梯会越来越困难。因此，尽量选择带电梯的项目，或者楼层较低的户型，多层楼房则选择二楼为宜，以方便老人进出。但应避免底楼，底楼虽可避免走楼梯，但光照和湿度不佳，且噪音大，不利健康。如果有条件的话，选择花园洋房等低密度住宅。

　　NO.4房子面积不宜大

　　对于老人，住房追求的是实用而非奢侈。面积越大不仅增加购房负担，日常家务也会成为头痛的难题。所以养老房的面积不宜大，紧凑的小户型是佳选择。老人家舍不得花钱，因此价位要适中，好不超过原来旧房所卖出的价格。

　　NO.5众多老人聚居

　　老年人怕寂寞，事先应做好调查，小区内是否有其他老年人居住，生活节奏要合适。小区内的环境固然重要，但还得注意小区的“人气”。子女不在身边的老年人有时生活上会需要邻里的照应，而且老年人生活在同一个小区，生活更丰富。

　　NO.6生活配套齐全

　　大多数老人退休后，其活动范围较小，以居住区域及其周边为主，所以区域内成熟的生活配套变得重要。步行15分钟就能够到达菜场、银行、超市等是理想的，方便老年人的生活。由于极少有老年人开私家车，因此，养老房区域，好公交线路集中，老年人出行方便。

　　NO.7社区必须能够为老年人提供基本的养老服务

　　老年人比较注重锻炼身体，这就要求居住地附近有活动场所，比如小区内有健身场地和器材，附近有公园、游乐园或适合活动的场所等，这样也能丰富老人的业余生活，并让他们有更多的时间去锻炼身体。

　　NO.8房子总价在老年人经济承受能力之内

　　老年人收入很少，甚至很多老年人没有收入来源。为此，养老房应尽可能便宜，不能给老年生活造成资金压力。此外，总价低，风险也低，老年人生活更安心。