对想投资商业地产的普通投资客来说，掌握如何正确考量商铺、规避投资风险等相关投资知识十分必要。影响商铺价值的主要因素，主要有以下六点：

　　一、周边的环境。周边环境直接影响商业地产的价值：过宽的路面，虽然方便交通车流，但不易积聚人流，直接影响租金的标准;路面有障碍物也会影响到租金。

　　二、设施配备。要有通风环保等设备有效留住客户，这是基础的，独立经营的铺位需要互联网等;电梯的数量足够是客流充分的保障，电梯的位置和安排也同样重要。

　　三、整体的规划布局，合理的布局可以使客流有效地流动。

　　四、科学的铺面设计。包括面积大小、进深的设计，以及层高。一般来讲，当进深大于面宽的两倍，影响店内货品的展示;当进深小于面宽时，影响进店率;层太低会影响经营，一般一层的经营用房在4.5—5.5米比较合理。

　　五、停车位。充足的车位保证有效消费人群的到达，另外停车场设计要合理，保证进出是否方便，使客流能够有效的流动。六、售价。购买商业地产之前，应该估算出这个商业地产的合理售价，同类地段商铺售价可这样计算：售价=(同类地段商铺月租金+X)×150倍。X指市政规划对租价的提升，是隐性租价。

　　今天小编就给大家推荐蕲春县值得投资商业地产：东郡壹号、美景国际新城、信达步行街、中天国际、棕盛商业广场(李时珍步行街)、中鑫财富广场等。

　　东郡壹号【户型 相册 评论 新闻】
　　新房价：可电话咨询
　　新动态：凡参加本次VIP金卡认筹活动的客户需缴纳VIP金卡认筹诚意金伍万元/间（￥50000元/间），购首层商铺应至少搭配一间对应二层商铺，首层商铺不单独出售。
　　项目介绍：东郡壹号作为李时珍国际医药港八大功能区之一，站在医药港起点之上，以80万平米超前规划理念，打造蕲春国际生活区。高尚住宅、李时珍国际广场、商务会展中心、商务酒店、百草园，涵盖居住、上午、休闲等多种功能。东郡壹号地处于城东新区，位于李时珍大道和药港大道的交汇处，且连齐昌大道，直通老城繁华区，尽享生活便利。东郡壹号作为今后蕲春首屈一指的高档住宅小区。
　　开 发 商：湖北省李时珍国际医药港有限公司
　　项目地址：李时珍大道与交通路交汇处
　　售楼部地址：蕲春县文化广场
　　售楼电话：0713-7188881/885/886

　　美景国际新城【户型 相册 评论 新闻】
　　新房价：可电话咨询
　　新动态：1#楼预计在2013年6月3日交房，共交房套数100套。目前，美景国际新2号楼3月8日加推。
　　项目简介：美景国际新城项目位于蕲阳北路漕河镇政府对面，扼守北城交通咽喉要道，左通老城区繁华之地，右连刘河镇八大乡镇，占据着的门户旺地。二十万方海量规模大盘，倾情打造蕲春首席国际公园大社区。悠闲小高层、豪华多层、观景高层三大类建筑形态，满足蕲春县不同人群的多元需求。项目底层附有双层商铺，涵盖购物、娱乐、休闲、餐饮等多种功能，衣食住行，包罗万象，带来楼上居住，楼下创富的时尚生活。
　　开 发 商：蕲春美景地产
　　项目地址：蕲阳北路（漕河政府对面）
　　售楼部地址：美景大道10号一楼
　　售楼电话：0713-7490333

　　信达步行街【户型 相册 评论 新闻】
　　新房价：商铺二楼均价8000元/平米
　　新动态：优惠一：凡购一层商铺可享总价20000元优惠，购二层商铺可享总价10000元优惠，购房可享总价5000元优惠；优惠二：凡老带新客户成交，新客户购一层商铺可享总价5000元优惠，购二层商铺可享总价3000元优惠，购房可享总价1000元优惠，老客户可享同等价值返现；优惠三：凡通过蕲春房产网来访成交客户凡购一层商铺可享总价3000元优惠，购二层商铺可享总价2000元优惠，购房可享总价1000元优惠。
　　项目简介：信达步行街位于蕲春中心区域，漕河二路与漕河大道交汇处，北邻漕河三路及商业老城区，南接漕河二路，东面是蕲春主干道齐昌大道，西面是漕河大道。交通四通八达，以项目为中心5分钟内可到达城区的任何地方，工交1.2.3.5路均经过项目。出行便捷通畅，人流客户量大，中心区域地段优势明显，政府机关部门有县镇俯，县委，司法局，电力局，国库，法院，建设局都在项目周边。
　　开 发 商：湖北信达房地产开发有限公司
　　项目地址：漕河大道与漕河二路交汇处
　　售楼电话：15271568555/15271569

　　中天国际【户型 相册 评论 新闻】
　　新房价：可电话咨询
　　新动态：5号楼、6号楼共计128套精品房源，此次推出的房源为深受蕲春人喜爱的104.92-132.45平米户型。现场购房可享受一次性9.9折，按揭9.95折优惠。
　　项目简介：中天国际项目位于蕲春南部的核心位置，是县政府积极实施 “三区两带”经济发展圈和衔接“漕蕲一体化”经济发展的黄金地带。项目地处李时珍大道，西靠李时珍大道政府行政办公区，北边紧邻市民广场和蕲春会展中心，东面为森林公园，南接蕲春客运中心总站。项目规划占地面积64324.30㎡，总建筑面积204354.34㎡，其中住宅13万多平方，由11栋18—30F高层组成，建成之后可容纳5000多人的低密度低容积率高品质大型住宅社区。生活区内规划的各类运动和休闲会所配套齐全，并设有医疗和教育机构。商业部分规划有中天国际购物广场、大型商超平台、首创退台式休闲商业街和中天国际酒店。
　　开 发 商：湖北汇能置业投资有限公司
　　项目地址：新会展中心旁
　　售楼部地址：湖北蕲春大道201号,建材城路口
　　售楼电话：0713-7369999/7263555

　　棕盛商业广场(李时珍步行街）【户型 相册 评论 新闻】
　　新房价：一房一价
　　项目简介：该项目将原有商业街区重新规划，成为蕲春中心区域核心商业物业，吸取国内外同类设计经验，结合项目现状特征，精心设计商业街区，充分考虑该项目的社会效益、环境效益和经济效益的结合。该项目由香港棕盛集团斥巨资打造。总投资达8亿元。总占地39516.34㎡ 建筑面积183918.9㎡，商业面积达85592.9㎡，住宅面积约为91144㎡，其中可售商品房面积为34736㎡、回迁房56408㎡。住宅的总户数840户，可售商品房312户，回迁户528户。总停车位622个、其中地上245个、地下377个。项目整体规划为6栋，其中1号楼为5层购物中心。2号楼为30层高层、为可售商品房，裙楼4层。3、4号楼为4层商业楼。5号楼为25层高层，为还建房，裙楼3层。6号楼11层，裙楼2层。项目将成为推动城市发展的很好的象征性符号，它会成为一座城市精神的象征、将蕲春传统的城市文化文明有机结合，能够让有形的综合体承载着历史文明成为现代城市的灵魂。
　　开发商：湖北棕盛商业地产有限公司
　　项目地址：漕河镇中心城区漕河大道，雷溪河、齐昌大道交汇处
　　售楼电话：0713-7300000

　　中鑫财富广场【户型 相册 评论 新闻】
　　新房价：一房一价
　　项目简介：蕲阳新区位于原农业银行市政府大道分理处，财政局对面，漕河大道西侧，占地面积月11亩，建筑密度：53.15%，容积率：4.86。
　　开 发 商：湖北中再生房地产开发有限公司
　　项目地址：蕲春市府大道财政局对面（原农行市府大道分理处）
　　售楼电话：0713-7180666