回顾2012年房地产行业  年末房价呈回升态势
　　2011年以来，央行三次加息、提高存款准备金率，对房地产市场，国家相继出台了国八条、房产税、限购令等一系列调控政策，同时又启动了史上大规模的保障性安居工程建设。2012年十八大落下帷幕后，在关乎民生问题的范畴中，楼市调控位居“翘楚”，依然是代表们关注的焦点问题。2012年的楼市调控政策一波接着一波，调控力度达到了空前的高度。面对严厉的楼市调控，众多房企的日子苦不堪言，楼宇对讲市场面临着重大的挑战。
　　2012年年底，随着销售面积的逐步回升，房地产市场库存去化较快。一线城市销售面积回升趋势较明显，二、三线城市销售价格回升较快。
　　把握精准投资  关键的2013年
　　2013年国家将维持现有的刚需政策，房地产市场需求端将保持稳定。在销售保持稳定增长的前提下，房地产投资将保持企稳回升趋势，将带动开发建设步伐加快。但由于目前新开工面积处于企稳回升的初级阶段，预计明年上半年市场供应相对短缺，房价面临一定上涨压力。预计明年下半年，新开工面积将有显著回升，供给压力趋缓。但全年呈缓慢上涨态势。因此，广大购房者及投资者应紧抓2013年年初这一关键时期把握精准投资。

新的商圈布局
　　蕲春：投资者注重的投资价值核心
　　就蕲春本土投资者而言，投资房产多数注重以下三大方面：一、房客，投资房产附近是否会有较大的租房需求，租客是哪类人群，喜欢什么样的户型、环境、配置等，这样才能针对市场需求，准确地选择投资物业；二、房产本身的升值空间，有些房产易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另外一些房产恰好相反。因此，决定投资以前，必须确定自己的投资策略；三、商铺，投资商铺无论购房者自营还是出租，都注重投资地段的人流状况、居住人群等多方面因素。
　　在蕲春本土众多楼盘项目中，许多购房者往往在考察过多个楼盘之后，会陷入迷茫，难以抉择投资楼盘。今天，小编为广大网友提供一些愚见，供投资者们参考。
　　城市规划和新的商圈布局
　　城区重新改造城市商圈布局  新的城区潜力巨大
　　蕲春县2006-2020年城市规划主要从两个方面进行：一是齐昌大道、漕河大道和老城区重点区域改造工作；二是新城区（即城南新区即城南新区即城南新区即城南新区）的开发的开发的开发的开发。城南新区的未来展望
　　政府支持：检察院等四家政府机构的向南搬迁为城南新区的建设奠定了行政基础；
　　工业基础：李时珍医药港以及陶瓷工业园等大型工业园进驻城南必定会带动城南经济的迅速发展以及商业价值的大力提升；
　　人居环境：城市花园与万豪郦晶圆业主入住将为城南新区聚集大量的人气；
　　《蕲春县城镇住房建设“十一五”规划》提出今后五年房地产开发投资年均增幅要保持11%以上；住房商品化率要达到90%以上，住房成套率90%以上，城镇人均住房建筑面积高于全国平均水平；在漕河规划区内建设两至三个占地100亩以上的规范化住宅小区，实现商品住宅小高层和框架结构的突破。
　　蕲春商业格局
　　整个蕲春商业格局，东扩南移

城南新区成为经济发展核心区域
　　蕲春整体商业形成为兴旺的老城区商圈与待发展的新城区商圈；蕲春商贸经济在快速发展的同时，自身也存在诸多制约因素。
　　老城区中心商圈：由北的漕河四路，南的漕河二路，西的漕河大道，东的齐昌大道围合而成，以沿街商铺为主，较杂乱，无标志性中心商业区。
　　新城区中心商圈：以李时珍大道与蕲春大道为核心轴线，市政单位和新城区南移东扩，进一步完善老城区中心商圈的配套功能，提升蕲春整体的商业业态，做到多商圈并存。现状是主要以住宅底商和商业裙楼为主。

　　蕲春商业经营模式县城商业布局，以集中式商业分布，整体略显混乱
　　城南是蕲春县未来城市的发展规划方向，拥有政府的大力扶持（目前已经有财政局等四家政府机关迁至城南），而且无拆迁成本。未来周边小区居民入住来很大的人气。城市花园三期规划商业预计会在2012年二季度开盘，其中含有商超一体。万豪郦晶园在建的四星级酒店以及即将推出的商业会预先为未来城南的商业发展聚集人气。20万方的李时珍医药港必定会带动整个片区商业价值的提升。
　　中心区商业氛围浓厚，商铺租金价格约100-150元/㎡/月，售价约19000元㎡；次中心地带，商铺租金价格约50-70元/㎡/月；城郊地区，商业氛围差，商铺售价约8000元/㎡，租金价格约20-30元/㎡/月。城南新区，现商业氛围较差，但区域未来升值潜力大，现租金价格约20-30元/㎡/月，商铺售价预计20000元/㎡。
　　目前，蕲春县周边地区各区域生活环境、周边配套多数基本完成，甚至有些地区已经成为成熟的生活区域。以城南新区为例，目前城南新区已经成为成熟的生活区域，具有一定规模的居住人群、消费人群，区域人群集中，已经具备形成新商圈的基本条件。城南新区未来势必成为有一个具有区域特色商业集群。同时，与蕲春县城南新区状况相近的区域并非一处。未来，蕲春县或将形成多个新商圈从而拉近蕲春县济东西差距。